Qualität und Sicherheit sind beim Hausmeisterservice von zentraler Bedeutung, da sie direkt den Werterhalt der Immobilie, die rechtliche Absicherung des Eigentümers oder der Verwaltung und die Zufriedenheit der Mieter beeinflussen.
Besonders wichtig: geschultes Personal, dokumentierte Kontrollen/Einsätze und klare Zuständigkeiten. Betreiberpflichten (u. a. BetrSichV, GEG) verlangen sichere Bedienung/Wartung technischer Anlagen und Prüf-/Dokunachweise. Kehrschel arbeitet mit regelmäßigen Checks und 24/7‑Erreichbarkeit.
Weitere Regelungen:
- Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV): Prüfpflichten für Arbeitsmittel; schriftliche Nachweise empfohlen.
- GEG‑Betreiberpflichten (§§ 58–60): Betriebsbereitschaft, sachgerechte Bedienung, Wartung/Instandhaltung.
- Aufzüge: Organisation nach TRBS 3121 (beauftragte Personen, Unterweisung, Notruf).
- DGUV‑Regeln & Branchendokumente bieten praxisnahe Vorgaben (PSA, sichere Arbeitsweisen, Hygiene).
Vorteile der Sicherheit und Qualität von Hausmeisterdiensten:
- Werterhalt: Sorgfältige Pflege sichert den langfristigen Wert des Objekts.
- Kosteneffizienz: Frühes Erkennen von Mängeln vermeidet teure Reparaturen und Energieverluste.
- Mieterzufriedenheit: Gepflegte Bereiche erhöhen die Wohnqualität und senken die Fluktuation.
- Verkehrssicherung: Pflicht zur Beseitigung von Gefahren wird rechtlich abgesichert übertragen.
- Unfallprävention: Sachgemäße Ausführung minimiert Unfälle und Haftungsrisiken.
- Vorschriften: Beachtung rechtlicher Grenzen; Fachfirmen für zulassungspflichtige Arbeiten.
- Versicherungsschutz: Betriebshaftpflichtversicherung deckt Schäden ab.
Quellen:
Gesetze im Internet – BetrSichV – www.gesetze-im-internet.de/betrsichv_2015/
Gesetze im Internet – GEG (Betreiberpflichten) – www.gesetze-im-internet.de/geg/
BAuA – TRBS 3121 (PDF) – www.baua.de/DE/Angebote/Regelwerk/TRBS/pdf/TRBS-3121.pdf
DGUV – Regelwerke Gebäudereinigung – www.dguv.de/fb-bauwesen/sachgebiete/gebaeudereinigung/regelwerke/index.jsp
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Wir erarbeiten für Sie gerne ein individuelles und unverbindliches Angebot, ohne dass für Sie dadurch Kosten entstehen. Hierzu können Sie uns vorab Informationen zu Ihrem Objekt bzw. Ihrer Liegenschaft – wie z.B. Angaben zur Größe, gewünschte Arbeitszyklen, vorhandene Leistungsverzeichnisse und weitere Anregungen – zukommen lassen. Wir begehen gemeinsam mit Ihnen Ihr Objekt, wobei wir die Räumlichkeiten detailliert erfassen, und lassen Ihnen im Rahmen des Angebotes ein transparentes, sehr gut verständliches Leistungsverzeichnis zukommen.
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